房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？:房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价
房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？
这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。
不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60%。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。
其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。
第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。
第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。
2首先住宅和商业分析以下几点
性质不同，1.住宅是做为广大人民群众作为基本需求居住的属性，在渐渐政策越来越严，管控越来越完善，房产暴涨暴跌的时代已经结束，现在很多区域购买三套以上的住宅都受到限制
2.创业是很多群众作为投资的属性，主要以出租出售作为回报利益, 但是主要以出租作为回报利益，比如一个200万的商铺，租金普遍是在20万左右，但是这个取决于商铺的位置，人流，交通，等决定性因素，需要很多的商业眼光和关系，而且在购买的时候需要很多的资金实力
交易成本不同，
1.交易成本方面，住宅的交易成本偏低，主要构成有房子的契税，个税，还有中介费，100万的房子普遍交易成本在3到5万元，在房产从5000涨到一万的时候，此房源去交易费所剩余的利润额较大，这个方面是由房产区域政策及整体市场而决定的
2.商业交易成本普遍偏高，一成本包括房子的契税，个税，还有中介说还有最重要的一个税费是营业税，假如100万的商铺交易成本大概在10万到15万左右，因为交易成本高，所需首付也达到50%，多数商铺上涨空间不大，但是租金持续上涨，这个是由商铺的位置，客流及人群决定，建议大家选择商铺，要慎重，多参考专业意见
面对客群
1.住宅面对客户群广泛，属于大众需求，换手率高，需求对象明确，交易率高，
2.商铺面对客户群狭窄，属于部分需求，主要与真对于投资客，手里资金量大的客户群体交易低换手率低，交易成本高
其他
1.住宅基本需求贷款首付30%就可以，商铺基本需求贷款首付正常需要50%，这样需求基本资金量不同
2. 商铺的客户大多数都是之前有过基本住宅才会买商铺，属于升级档理财投资行为
以上为本人编写
3和住宅不好比，要看你商铺租金涨到什么程度了，在我们这，房价从5000到8000这期间，租金基本上涨了一倍，按租售比来推断，你商铺价值至少翻了一倍，我自己有个案例，11年我买了个商铺，花64.8万，当时租1800，去年有人出150万（买方自负税费）我没卖，现周边都租6000了，我才5000出头，不过和租客处得来，少点就少点
4这个很难说，有的不但不涨，反而它却降了。记得十好几年以前的时候，开发商在他们所散发的售卖商铺的小广告上就写着，一铺旺三代，什么经过权威部门论证，商铺的价格是同一地段住宅价格的三倍。
它到底是经过哪个权威部门论证的？咱也不知道，反正是那时候它卖的价格，基本上是住宅价格的三倍那是不假。可现在你在反回头来看看，住宅都早翻倍了，它那商铺的价格还在原地踏步，而且还不好出手。
这里边的原因很多，一是电商冲击。二是现在盖的商业综合楼、沿街商铺太多了，现有的人口消费根本就撑不起来。三就是位置问题，一些原先的商业中心，随着城市的不断开发壮大，现在已经不是中心了。人口密度稀释了，人气不旺了。
再一点就是售卖二手商铺 ，它和售卖二手住宅不一样，所交的税费特别多，很难挣着钱，大家都不愿意买。
（作者：山东淄博 张玉国）
5商铺投资和住房投资是不一样的，不能单纯用增值来衡量商铺投资。
增值更多是评价住房投资收益的指标。我们经常问，买的房子又涨了多少？但对商铺来说，一般问，现在租多少钱？
评价住房投资，就看价格涨幅。毕竟住房的租金收益低，靠租金收益取得住房回报是不现实的。
5000价格买的房子，现在8000，涨幅确实比较明显，说明房子买对了。
评价商铺投资好坏，还真不能单纯看商铺涨幅。有的人买商铺就是为了收租，只要租金高，商铺价值涨多少无所谓。比如投100万买个商铺，每年租金7万以上，年收益7%，14年就回本了，还考虑什么增值呢？14年过后，本金全部收回来了，后面租金全是赚的，商铺还在，缺钱照样可以卖，是不是很划算呢？
11500买的商铺，收了多少租金？多少年回本？关注收益才是正道。收益不行，不好租，就算价格涨了，谁愿意接你的盘？
有些人确实是抱着增值的心态投资商铺的，缺少对租金的关注，结果买过来好几年都空着，完全被销售洗脑了。
增值对商铺而言，不能强求！多收点租金，管理好租户，才是现实的问题。市场好就卖，市场行情不好就收租，投资回旋余地大，收益是稳稳当当的！
因此，多关注租金吧，铺子经营管理好了，租金高，要卖也好卖。
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说涨幅肯定没有住宅涨幅的大，其次就是转手问题，相对来说转手住宅的话周期毕比较短些，商铺的话周期就需要很近了，针对的客户群体有限！
7买商铺真的要慎重，商铺实在太看位置好坏了。我一个朋友家买的她们那儿旅游景区门口的一个铺子，这个铺子的位置在当初买的时候看图纸规划位置是好的，对着一个出入口，但实际修好后根本不是那么回事，尽管去找开放商闹了争取回了一点利益回来，但从最根本上的事情上没能解决，单价两万多，一共25平，花了将近70万，现在租也租不出去，卖也卖不掉，简直心都在滴血。
所以要对比住宅的话，踩坑的机会真的小太多了。尤其是一二线大城市的房子，闭着眼睛买都不至于把钱打水漂。
8商铺应该涨点，但绝不成比例，现在不管大中小城市或县城乡城，只要有楼盘临街一楼都是商铺，还不包括大市场和集中商铺群，具初步统计每十人就有一个商铺，大多啦！二是现在网购将50%以上的零售业务抢占啦！现在租商铺做买卖的人很难挣到钱！商铺不好出租！所以商铺价位上涨不可与住宅楼相比！及使个别地区商铺价位好点，哪也是有行无市！
9住宅对于购买者来说是生活的必需品，同时也是一种商品，但是当“居住”这一基本需求与市场逐利联系在一起时，往往受到政策调控的影响。
商铺本身就是一种产品，是市场经济繁荣的表现之一，商铺对于购买者来说不是生活的必需品。但商铺的高投入、高产出则受到市场的青睐。
在房地产传统的“金九银十”季节，市场成交并没有出现大幅上扬，反而呈现出一定程度的下滑，在政府调控及银行利率调整的影响下，住宅的持有成本开始增加。
在目前的政策及市场背景下，住宅面临着政策调控、利率调整持有成本上升、税费增加购买成本增加上升等因素影响，难以成为首选产品。再加上流动资金存放银行，在通货膨胀的货币市场背景下，远远无法实现其该有的价值。商铺逐渐成为一个优于住宅又优于银行存款的性产品，且收益稳定。
一些早期就选择商铺进行的者称：“商铺能带来高回报，成长性高、，是未来的一种趋势”，他们觉得如果者有足够的眼光，善于发现该地段未来的价值，商铺的收益也是惊人的。
地段仍决定回报
“位置、位置、还是位置”，这是业内人士提出的选择商铺的首要标准，进一步可解读成“所选城市在全国的地位、所选区域在城市中的位置、单个项目在区域中的位置”。只有零售业蓬勃的城市，商铺才值得。当然，好的商圈和地段是必须的。
城市核心地带、并有着长远规划发展的区域，其商圈的价值最有保障，因为现有人气和商业氛围摆在那里，而未来的发展则赋予了它更大的空间。
认为，大商圈的辐射周长之内，都是核心商区，随着从商圈向四周的扩散，购买力也会递减。商铺，购买力强的地区自然更好。而在选好地段这个最关键因素之后，再回过头来看商铺的价格，计算预期租金水平比上商铺价格可达到的年，这决定了商铺者的和回报能否成正比。
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首先呢，商铺肯定是涨了的，原因如下：
1,社会经济发展，住宅由5000涨到8000，那么根据人民币的购买力来衡量，商铺肯定是要涨的
2.生活水平不断提高，物价上涨，生活的成本提高，而商铺所买卖的物品价格上涨，商铺价格也会随之上涨。
3.消费群体增加，消费水平不断提高，商铺需求增多，“物以稀为贵”而随之带来的是商铺价格上涨