银行抵押房能买嘛？假如卖主还不上钱，银行要收房，谁负责？银行抵押房能买嘛？假如卖主还不上钱，银行要收房，出了问题谁负责，买主的钱不是打水漂了嘛？:这种
这种情况下是无法办理过户手续的，需要卖方提前还清贷款，才可以办理过户的。
如果卖房无力支付剩余贷款额，也可以找中介进行资金垫付。这样对于买卖双方都比较稳妥。
如果你只是私下与卖房签订协议，未办理过户，就将房款给到卖方，这样的风险是极其高的。
一旦卖房还不上贷款，银行是有权收房的，你们私下的购买协议，是不会受到保护的。到时候你只能找卖房要回房款，但你想想这将存在多少变数。
而且这里边还涉及卖房如果负债等问题，都可能影响到房屋产权的归属。
所以说，买房必须要办理正式的产权过户，否则都不要考虑。h2已经抵押给银行的房产，是不能够在交易市场上流通的，必须接触抵押后方可上市交易。
如果贷款买房的朋友肯定知道，通过银行贷款买房，房子的他项权证是需要交给银行的，并在不动产登记中心登记备案的，也就是说这个时候的房子的所有权人还不是买房人。
贷款人不能够按时归还银行贷款，在银行多次催收后也不能够还款的，银行通过司法诉讼是可以将抵押的房子收回的，然后进行司法拍卖，用拍卖的钱款来归还银行的贷款，并执行多退少补的原则，也就是说如果拍卖款大于银行贷款本息，银行会退还多余的部分，如果拍卖款小于银行贷款本息，银行是有权利向借款人继续追偿的。
因此，在购买他人住房时一定要按照流程来，如果是已经抵押给银行了，是不能够买卖的，如果私下将钱给卖家，买卖是不受法律保护的，买房人将可能面临钱房两空的被动局面。
3抵押状态不能卖的，把钱结清，解除抵押就可以了