国内物业怨声载道，国外的物业怎么管理呢？:美国的物业费让你怀疑人生。人家的业委会很强势。物业服务很规范，否则就踢开；业主敢欠物业费就拍卖他的房子，敢不
美国的物业费让你怀疑人生。
人家的业委会很强势。物业服务很规范，否则就踢开；业主敢欠物业费就拍卖他的房子，敢不遵守公约就驱逐出小区。
2不需要长篇大论，复制粘贴
1.国内外没法比较，不是一定就是物业差，本身文化属性都不一样，面对的问题也就根本不一样。
2.国内物业大多怨声多，是中国自己的文化遗留问题。
3国情不一样，生活，习俗不一样。国家体制不一样。怎么能采取一样办法呢？我国有派出所，居民委员会。负责社会治安和居民自治。有办事处环卫局负责环卫和垃圾处理，有消防，电业，燃气，热力，电梯维修专业维修等部门和房管局。负责管理。城市运转正常。现在多一个管理，而且不按规矩办事。有必要吗？好的二转手，百姓欢迎。不好的。只能添乱。老百姓不烦吗？现在一些物业喷子，更是让人讨厌。小区该设传达可以。管理车辆要人可以，花钱合理大家会出。不要有小人之心。没意思。不要用个别。帯替全面。现在国内每天都有极少数人犯罪。你能说全体国民不好吗？不要把你个人的私字，加在大家身上，扩大化。
4一个小区100套房子一年物业费一户2000一年多少钱？除掉人工费其他的都是物业自己的费用！肉太肥了
5国外国内文化环境不同，一国外必须成立业委会，我们物业条例搞得大家很难成立。二国外大部分是微利性质，业委会可以要求公开账目，我们是盈利模式。三国外业委会很容易解聘物业，我们太难了法律环境不同。四文化环境环境不同。五个别人想占便宜。
6取消物业刻不容缓
7物业服务主要集中在几个项目上，1、清洁卫生；2、安全保卫；3、设备设施维护(供水、排污、电力、电梯、中水)；4、停车管理；5、公共空间的管理；6、环境绿化。
国内与国外的一个比较大的区别是社区的开放性，国内社区多数是封闭的，国外社区多数是开放的，没有围墙。这个看似没有多大的区别，实际上存在一个责任的划分，社区红线以内归物业负责，红线以外归市政负责，而社区内部又分，入户与户外的责任划分。我不知道国外是否也是这样划分的？这样，物业实际上承担了一部分市政的责任，比如自来水，中水，社区内道路，路边停车等。而有些专业性较强的项目仍由专业公司提供服务，比如：燃气，电力，通讯，路灯照明，供暖等。如果没有社区红线的概念，物业的责任会少很多。
我曾经问过国外的同学(新西兰)，他们的物业管理是怎样的，回答是没听说物业，都是市政在管理，纳税就是了，室内的一切都归自己，户外的一切归市政，花园归自家，但是不能不管或者胡来，邻居有权告你。公寓则按楼管，楼内由物业管，楼外归市政，套内归自家。
市政啥意思？实际就是地方政府，他收了你的税，他要负责这些公告设施的运行与维护。而我们现在的政府基本上是监管，监督物业服务，或者专业公司的服务。
总之，国外这些似乎比我们要简单明了一些，治安责任归警察，水电气通讯归专业公司，缴费中包含了服务，道路、绿化、卫生归市政。而我们的物业似乎在中间隔开了一些责任关系，而这些责任最后变成物业费转移到业主头上。
把复杂的事情变简单是成绩，把简单的事情变复杂，也许是笨，如果乐此不疲，就是太聪明了。
8你们的接轨意识其实是出轨表现。始终站在没有法律法规的基础上大谈引进。断章取义损公肥私才是真正目的。你能说明白国外什么地方建立有物业？主要职责是什么？物业应该承担的义务？收入分配制度怎样？物业应遵守的法律规定？对应国内现状和业主们收入水平。了解后就是让你干恐怕你跑的比兔子还快。
9慢慢来吧，服务是商品，需要付费，这种观点随着社会的进步已经有越来越多的人接受，最终就是钱的问题，你要每月挣个几万，这点物业费也就不算啥了。你这每月就挣个二三千，那这费用就不好接受了，就得想着法子说服务不好呗