为什么现在的房价那么高？:市场经济的结果:-房价
市场经济的结果
2房价高的原因是：房子成本高。
统计数据显示，房地产开发商的平均净利润率在10%左右，这还是融资利息和费用资本化后的数据。
也就是卖100万的房子，开发商的利润大概是10万。考虑到开发商高杠杆、高周转的经营模式，这个利润其实并不高。
可见虽然房价高，但开发商的利润并不高，而是开发商的建房成本高
对于大城市的房子，单单地价和各种税费，往往就已经占到房价的70%以上。
地价和各种税费是地方政府拿走的，政府拿这些钱去做什么呢？
住宅是不能单独存在的，需要各种配套设施，包括：学校，公交，地铁，医院，公园等等。
建造这些配套需要大量的资金，维护和运营这些配套，也需要每年投入大量的资金。这些钱最终都需要买房人来出，都需要计入房价里。
地价和各种税费就是花在这些配套上。
由此可见，国内房价不仅包含房子本身的价格，还包含了周边配套的建造、维护和使用费用。
对于配套费用，西方国家是以房产税的形式，逐年征收的，而我们国家则是买房时一次性交清。
最后总结，房价高是因为成本高，成本高是因为包含配套费用（一次性交清70年配套使用费）。
31 政府卖地 增加财政收入
2 开发商 卖房赚取利润
3 炒房客 卖房赚取差价
4 上世纪九十年代前有二代人甚至更多住一套房 现在是一代人有好几套
5 银行无原则 变着花样的给开发商贷款 给炒房客贷款
6 近几年的棚户区改造 老旧小区改造 拆迁户拿钱又拿房 一家都有好几套
7 各地都在积极推进城市化建设 大量农村人口 拥入城市（本人并不反对农村人口进入城市）
8 前几年 GDP是考核政绩的主要指标 没有工业的地区只能搞房地产
4城市化需要钱，没有钱新区怎么可以打造出来，是打造不出来的我们一定要明白，卖高价地就可以获得大量钱来建新区，一块地卖上十个亿，有十个亿就可以建几所学校。
一年卖几十块地就收到百亿，有了百亿新区可以打造的更好，因为不差钱，三至五年一个新的城市起来了。
请问百亿，千亿的钱来自于那里，当然是那些买房的人，这样房价就会越来越高。
房价越高，拿地就越高，最终都是买房的人买单。
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有人说房价高是地方政府、放开公司、中介机构合作炒作，让房价升高的；也有说是类似温州炒房团之类的炒客把房价炒高的。作为整体现象，那么多资金是哪里来的，肯定是信贷资金，而国家的信贷资金是实行指令性计划管理的，主管部门就是央行。如果不是央行出于对央企金融行业的倾斜，就不可能整整一个年代的主要信贷增量都投放到房地产产业链上。在这里，国家综合计划部门也是配合了金融计划部门的。
6首先感谢您的邀约
中国房价高已经是个不争的事实，连国外都知道，特别是大城市，能买房的的人是少数，更多的是看着高昂的房价暗自神伤，前几年的房价上涨很快，可是到现在全国房价却被抑制，上海，深圳等城市都出台房价的强制下降条例，其他城市也出台各类住房政策，房价在以后会降，但是不会降的很多，只是一个平稳的过度，由于，我们政府的良好干预不会出现那种大涨大跌的情况了。那么到底为什么中国的房价这么高呢？我们一起来探讨一下。
高房价的原因一是中国没有房产税、地产税。 在日本，土地税的税率是房产税的6倍，如果房产税税率是1%，土地税的税率就是6%。而中国没有房地产税，就导致炒房人很多。
二是由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。
这几年一直在控制，但不敢下手太狠，因为突然下猛药，房价是控制住了，但是房地产商破产、工人事业等等会引发一系列社会问题，所以只能小火慢炖，一点点处理。
往往一件事的成功需要多部门的协调才能达成预期目标，如今高昂的房价使得很多青年人望楼兴叹，几十年的奋斗目标随之改变，仅仅一套房子就成了阶级固化的壁垒。
我虽然不太专业，但看起来每个环节都需要为房地产和经济泡沫负责，但层层都要负责任的事情往往是所有人不需要负责任，这种现象也不止在经济中发生，最近的很多事情也能印证此观点。央行启动扩张性货币政策目的是抑制经济下行，反而促成了不动产和经济泡沫，乃至于积累未来可能发生的系统性金融风险；商业银行为了绩效和利益最大化，选择性的放宽贷款条件，积累贷款的违约风险，大量的不动产作为抵押物来作为违约风险担保，将整个金融体系安危赌在房价不会下跌上，但用的钱和最终的风险承担者是储户；资产购房者为了自身预期利益的最大化，举债务进入不动产吹大泡沫，增加不必要的购房需求，在刚需和投资者之间来回转化。地方分不清内卷财富和创造性财富，反正都是钱，卖地要简单的多，因此产生了惰性和依赖性，城市的财政收入也同样捆绑在未来可以继续高价卖出土地上面吗，并且运用一切手段维持这种高房价不能下跌。这是一个整体，并且参与者都从中受益，直至最后的贷款者（其债务是以前所有人的收益），读者可以将谁单独摘出来为房地产泡沫负责吗？
最后，债务支撑的经济体繁荣应对各类黑天鹅的能力会下降，正如很多高负债家庭从外人看来光鲜亮丽，却一刻都不能停止工作，因为很多人掌握的财富是由贷款支撑的，应对黑天鹅就不会像十年前只有15%居民负债率那么容易。投机者会在雪崩来临之时反思，但反思方向往往是在“运气”上面，其实“运气”这种东西在数学上叫概率，你之前的每个决策都会都后续的事情发生的概率产生影响，黑天鹅事件是很难防备的，但黑天鹅的扩大化在某种意义上来说其实是灰犀牛，其主要原因是层层并没有履行其基本的职责，并可能在中间起到了推波助澜的作用，导致了房价的高起而没有有效回落的原因。
7房建的高，房价就得高。
8因为人们满足了基本的吃饭问题之后，有了更高的追求，比如说医疗。教育。就业。交通。哪么这些资源越丰富的地方进驻的人就越多。造成的需求就大，当需求大于供给，难么涨价也是必然的。
国家也深刻的意识到这一点。所在一直在搞基建。修路。加大在内陆城市的投资。让资源更加平衡。
改革开发才几年时间。中国能有今天这个成果已经是奇迹了。给他一点时间，多一分理解。
我们国家第一代人流血牺牲建立了人民能当家做主的新中国。
第二代人艰苦创业，摸着石头过河让全国人民有饭吃，有衣服穿，发展科技且不怕外来侵略。
我们是第三代人，发展经济，艰苦奋斗。让中国整体进入全民小康，经济实力不怕外来打击。
每一代人有每一代人的使命。加油。共产党真的对得起中国的的每一个人。他也有他的难处。理解一下。
9垄断的土地搞饥饿营销，为了高价卖地，造成了奇高房价。但闲置浪费的土地是很多的，你没有造房的权力。
10养蛀虫了