房价再涨！结果，会怎样？

房价再涨！结果，会怎样？:房价再微涨是有较大可能的，微涨也不会增加太多的负面作用，但是大涨，尤其是5年翻番这种上涨的级别我认为是不会有了，未来也不:-房价

房价再微涨是有较大可能的，微涨也不会增加太多的负面作用，但是大涨，尤其是5年翻番这种上涨的级别我认为是不会有了，未来也不会有了，而且如果发生房价再5年涨一倍的情况，那么带来的必然是对经济的危害，对金融系统的危害。下面笔者从房价不会再大涨，以及如果大涨对经济的危害会比较大两个方面来说。

为什么笔者认为未来房价不会再出现5年翻番这种级别的上涨呢？有两个核心原因，第一是中国的城镇化已经进入第二个阶段，第一个阶段是1998年到2018年的20年时间，中国的城镇化率从30%增长到60%，城镇人口增加了四五亿人口。这个就是带来了大量的居住需求，这是个天量的居住需求，人类史上可能都没有出现过这样的情况，进入城镇的人口大部分都有了自己的房子。

根据统计局今年公布的数据，中国城镇居民的人均居住面积（建设面积）从1978年的7平米增加到2018年的39平米，而这增加的32平米绝大部分是在1998年之后增加的，因为这是因为这一年实施的房改政策，中国正式的全国范围从福利分房改变到以货币购买商品房的形式。商品房从零到有，开始了爆发式的增长。

而未来的12年，也就是到2030年中国的城镇化率将达到70%，12年提高12个百分点，每年进入城镇的人口只有1100万，这个数据和2018年前的20年相比是减少了一半的。所以城镇化进入第二阶段，带来的需求在减弱。再一个就是人均居住面积已经达到39平米，已经度过了紧缺的阶段，未来是改善的需求，这个需求量也不如原来那么猛。

第二个原因是人均收入的增长也在随经济的放缓在降低增速，只有有足够的收入，需求才能变成有效的需求，中国人均GDP只有1万美元，虽然不高，但是过去增速快，未来会增加到2万美元，甚至3万美元，但是增速会比之前低不少，收入增速上不去，房价上涨的速度也上不去。

所以，我认为在需求发生转折点的情况下，房价无法再复制过去的涨势。

房地产是经济的支柱性产业，足可证明其对经济的拉动作用，中国经济的快速发展，打开了消费的潘多拉盒以及基础建设的潘多拉盒，对经济的促进作用非常明显，但是如今的房价已经是在一个非常高都位置，2015年至今的4年，全国房价平均起码上涨了50%，部分城市房价上涨100%的都不少，但是2015年至今的收入其实是增速在放慢的，这就造成了房价对收入的一定透支作用，如果再继续大涨，那么势必挤占了其他的消费资源，把其他的消费资源都集中到房地产这个行业当中了。对经济伤害大，同时高房价对金融系统造成的风险也越来越高。

居民的高负债，如果一旦发生弃房断贷，那么势必会引起连锁反应。虽然我们没有像2008年美国那样实施债权的衍生品不断的转让，不会有那么大影响，但是反过来说，也没有全世界的投资人来共同承担这份风险，只能是内部消化。

房价再大涨对经济是有损害的，所以当前的调控也是稳定为主，房价不涨，或者微涨，但是经济在发展，那么经过数年后，收入追上了房价，相对之间就变得合理了，这个也是当前最稳妥的化解房地产风险的方法。

房价继续增长会导致，普通人买不起，炒房团炒不动，楼盘卖不出去，进行积压，开发商资金不能回笼，资金链断裂。

银行资金也不能回笼，政府或银行可能会开始调整房价，进行部分回落，但是幅度不会太大。

如果无人干预房价继续增长的话，会进一步通货膨胀，人民币贬值。

假如房价骤然下降很多，国内大多数房地产企业将面临倒闭破产，炒房团也将崩盘（不过这种可能性不大，因为开发商都是在银行贷款，如果地产企业倒闭，银行这笔资金也很难回笼，银行会尽量控制房价的，当然同时政府也能出面干预，因为很多城市的GDP都在和房地产挂钩，）

房价如果再涨，会刺激炒房团进行炒房。我家在清远，因为有广清城轨的刺激，我家那边17年买房的时候五千多块一平方，仅仅一年时间，房价涨到八千多一平方，当时我家一个亲戚17年花了五十来万买了五千多一平方的商品房一百来平方。到18年初涨到八千多，整整一年赚了30来万。看到这个我家里人也开始想在清远买一套房。

如果房价上涨，丰厚的利润会刺激炒房团进入，比如股市大涨，也会刺激大批散户进场一样的道理。如果是贷款买房，随着房价的涨高，一批又一批的接盘者接上，到了最后无人接盘，房价暴跌，抵押给银行的房子卖不了高价，造成流动性紧缺，或者银行卖房以较低的价格成交，银行出现大幅度亏损，最终破产倒闭，连锁效应下，市场最终会以房地产为导火索造成一场金融危机。

随着社会经济突飞猛进式发展，人们的生活需求欲望也逐步增强。但是，当前楼市价格处于超高状态，不免让更多年轻人可望不及。可喜的是，国家对当前楼市发展调控政策一再收紧，使多大部分城市房价处于平衡、健康、稳定发展之态势，逐渐能够让大部分人群可以接受的范围。当然，这肯定会需要一段过度的时期，不过楼市明显不像原来那样暴涨了。就连一二线城市新房都保持平稳发展，二手房价格趋于下滑态势。三四五线城市房价普遍走低，而且以后会越来越明显。因此说，以后房价暴涨的可能性几乎不会存在了。

那么假如房价仍然保持上涨，会给国家和人民带来什么样的后果呢？

第一，如果房价继续上涨，会给房地产市场带来巨大的虚饰经济，会引发金融危机的早日到来，因为大量资金流入房地产领域，结果是实体经济越来越疲软、空心化，所有的人都去炒房，没有人投资实体企业，造成商企倒闭，失业人数巨增。

第二，如果房价继续上涨，必定引起二手房租金上涨。一旦房租上涨，就会推升所有的物价上涨。与此同时，国内通货膨胀率大大提升，百姓生活面临严峻的窘迫感和拮据感。别说一二线城市的房子买不起，即使是三四五线的房子恐怕连想都不敢想了。年轻人只好放弃在城里创业的机会，放弃他们人生的未来和梦想，没办法只好回农村。

第三，如果房价继续上涨，百姓的生活负担会愈加沉重。娶妻生子的成本越来越高，比如：上学，医疗，购物，结婚，养老一系列问题就会使多大部人群难以撑受，必定造成单身族人数暴涨。别说要二胎，就连首台恐怕也养不起。

第四，如果房价继续上涨，社会贫富分化严重。炒房人以他们囤积的房产就能赚得金满玉流，不用去工作、创业，坐享其成，不劳而获。而那些买不起房的人，恐怕辛劳一辈子，也挣不了买房交首付的钱，加上按揭贷款的压力，会越来越穷困潦倒，日益贫寒。造成社会不平等矛盾性质欲加尖锐化。

第五，近几年，我国GDP指数，明显呈现负增长状态。如果房价持续暴涨，长此下去，中国各行各业都会因此而引起金融危机的后果。当前，居民生活负重承受力已经达到了极限，加上杠杆债务的压力，恐怕存在的买房力量微乎其微。

第六，香港楼市崩盘，美国次贷危机，中国海南楼市崩盘都是前车之鉴。故此，国家必定加强对房地产市场实行严格管控调整，不可能任凭房价放肆持续暴涨，给社会和居民带来不利的影响。注定遏制房价不正常发展趋向，防止楼市泡沫无限扩大。

总之，对于全国普遍来讲，今后房价不可能再次疯狂上涨了，如果再持续上涨，无论是给国家还是居民都会带来严重的危害和不安定的因素

人们的生活水平不一样，房价在涨，也有人买，条件好的无所谓，城市周边农民进城买楼房，有的有钱，有的没钱也要买，农村女孩儿没有楼房不嫁，男孩儿家长累死累活拼命挣钱给儿子买，这是一个趋势，朝着这个方向走。

多年以后有可能房价下调，儿孙们受益，我们这一代人多是养老院的客。

房价再涨！结果会怎么样？首先，这个提问是个假设。所以，我们就从假设的角度来思考这个问题。

从当前的情况来看，房价已经是困惑不少刚需者的一个大坎。在2010年以前，有家庭背景这个优越条件的耗费了六个钱包。没有家庭资助的光靠自己的基本上得做几十年的房奴。然而，在2016年以后，如果没有家庭资助，比如刚入职的年轻人，基本是“望房兴叹”。一线城市几万块钱一平米，二三线城市也八九千上万块钱一平米，一套房子上百万甚至几百万，光首付就刚入职的年轻人来说要多长时间才能凑足啊？所以，对刚入职的年轻来说是想都不要去想了的事情。

那么，在当前的情况下，如果房价再涨，会出现怎样的结果呢？首先，现在即使有人想靠投机炒房赚钱的，也不会相同于2016年以前了，现在哪怕房价还涨得高，要出手是不容易的事情，没有人愿意能够来接这个盘。哪怕你的房子值千万上亿，也就一个数字概念而已，是一个十足的虚数。没有多大的实际意义。所以，房价再涨，炒房的不会再增多。炒房的少了，甚至没有了，就只有等刚需购房者，作为刚需购房者来说，该买的基本买了。即使没买的已经为数不多（年轻的刚需购房者除外）。而刚入职的年轻人又只是“望房兴叹”，因此，购房市场很难火起来。再说，据有关方面的分析表明，我国目前已建的房子可容纳三四十亿人口居住。不少家庭都有好几套房子。因此，好多人可以说几代人都不需要买房子了。因此，如果房子再涨价，窃以为，只能是增加更多的“鬼城”而已。

现在的房地产市场是典型的“鸡肋”，食之无肉，弃之可惜。尽管怎么稳定房地产市场，关键是人们对房产的消费能力已经严重限制了人们的消费欲望。

明知山有虎，偏向虎山行！

世上只有一个武松！

如果房价继续上涨，那么最终的结果……

近两年来，实体经济几乎一片萧条，虽不能说哀鸿遍野，但也叶落之黄！

房价普遍的虚高，虚的有点上头了！

掏空三代人的钱包去买房

最终也就落下一套房！

没有了幸福感，没有了归属感，没有了存在感！

爬的越高，摔得越惨！

夸张点说，现在的劳苦大众，为了孩子上学，不得不买房，为了子女成家不得不买房，钱包比脸都干净！连吃顿肉都奢侈！

房价太高了，都是炒起来的！

相信国家会有好的良策来解决这个问题的！

（以上纯属个人愚见，若有争议，请联系删除！）

房价再涨，其结果就是，国库空虚，银行倒闭，搜干所有人的口袋，实体经济停止不前，大片农田被蚕食，所有社会资源被占用，最终变成一幢幢不可移动的巨型垃圾。但是房价再涨已绝无可能，不是某些人说了算，也不是某些利益集团说了算，一切涨跌权交由市场决定。这些年来，由于房价持续上涨，刺激着大量的人力，财力，物力向房地产倾斜，致使楼房象雨后春笋，迅速成长。而人口增长又由于年轻人面临诸多压力而不敢生，还有就是象我们这些5O后6O后的人又慢慢老去，所以说人口增长数与房子的增长速度正在朝着反比例数增加，你们说房子还有涨价的可能吗？能把现有的库存消化掉就算阿弥陀佛啦。涨价想都别想。

房价再涨!结果会是，有房的会进一步的增值，没房的更加买不起房。整个房地产相关的产业链会更加兴旺。其他大部分做实业的融资会比较难，资金都涌到了房地产，谁都想挣快钱。做实业哪有做房地产来钱快。

很多人都明白，房子已经涨过头了，即使涨，还能涨多久，涨多少。房子毕竟只是用来住的，其他的真心没有什么价值。不过是一堆钢筋水泥。比起高科技，房子本身没法和它比。让科技改变人们的生活，不要让房子改变人们的生活。

我认识一个朋友，在燕郊房子最高点的时候贷款买了一套房子。当时让她别买，她不听，还很不高兴，认为我断了她的财路。她以为，燕郊的房子在短短的时间翻了几倍，还会一直涨上去。结果大家看看，现在燕郊的房子差不多腰斩了吧!我那朋友后悔都没有用。

说句心里话，房价真不能再涨了。再涨下去会严重拖累实体经济的。

再说，国内普通工薪阶层供个房，养个孩子，真不容易。毕竟有钱人只有很少一部分人。

我觉得房价该降降温了。

房价再涨，房地产开发商会更加壮大，对开发房地产追加更多资金，造出更多的房子。政府会增加土地供应量，提高土地出让金，增加政府的财政收入。银行会加大对房地产公司的贷款力度，把更多的资金倾斜到支持房地产开发业来。进一步减少对实体经济业的贷款，使实体经济业进一步衰退。实体业开始紧缩，开始裁减就业人员。就业人员的减少和就业收入的减少，使购房能力进一步下降，已经贷款买房的违约还贷的增加。普通大众因为收入的降低，进一步节衣缩食，造成日常生活消费的降低。实体经济业由于销售困难，减少产量。需要使用的人更少。

从而进入恶性循环的状态。

这一天必然会到来。

到时，就是崩盘。就是房价白菜价。白菜价也没有人买，因为在养活自己和买房子二选一时，只有一个选择，就是活命要紧。

当然，这是一个缓慢的过程。如果房子成本占据了生活成本的不可承受的比例，崩盘就是必然的事件了。

到时什么最值钱？馍馍！能想到吗？馍馍才是活命必须的。

不过，也许到不了这么严重的一天。房价高，只是超大城市优化人口结构的手段。低端人口可以选择离开北上广深，到中小城市去生活。老年人到小城市去养老。

超级大城市是牛人的擂台。