房地产是否还是支柱产业，房子是否会套牢自已的资产？:关注勇谈房产壹贰叁大家好，我是勇谈。自从房地产业在2003年被明确认定为国民支柱产业后，房地产行业就迎
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大家好，我是勇谈。自从房地产业在2003年被明确认定为国民支柱产业后，房地产行业就迎来了自己的高光时刻。连续20多年的高速发展不仅仅让房企资产飙升，也使得房产成为如今国民最重要的资产。那么到今天为止？房地产业是不是还是支柱产业？从某种程度上来说还是，不过这个定位已经被削弱，被削弱的原因也跟房产占据国民家庭资产70-80%有很大关系。借此机会简单谈谈我的观察。
从某种程度上来说房地产还是支柱产业，只不过地位从来没有像今天这样被“削弱”过- 2003年，房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认。直到现在，它依然是维系中国经济增长的主引擎之一
相信上面的一句话很多关注房产的朋友应该都深有体会，2003年房地产业被确定为国民支柱产业后，到今天为止几乎所有城市进行经济统计报告的时候都会单独列出来一项——房地产业。为何房地产业会被确定为国民支柱产业？这个是跟当时的历史环境和经济发展阶段有很大关系的，毕竟21世纪初期我们很大一部分任务就是要解决城镇居民的住房问题，就像21世纪以前我们解决人们的衣食问题一样。几点观察：
近20年来我国社会固定资产投资额走势图
- 从计划经济转变为市场经济过程中最害怕的就是经济突然下行，如今我们经济发展的三驾马车其实就是这个时候提出来的。“外贸、投资和消费”一直以来都是拉动我国经济发展的三驾马车，而且在市场经济初期阶段多数人应该明白，投资拉动经济的比例一直不低，尤其是在经济环境不好的情况下。如上图所示是近20年来我国社会固定资产投资额走势图，我们可以看到过去20年固定资产投资额上涨迅速，尤其是在2008年后只不过这个趋势在2017年达到顶峰，目前已经步入下滑周期。
- 2008年金融危机其实就是最明显的例子，为了避免经济增速受到影响造成大量失业出现，出台了4万亿刺激计划。在全球化的今天，任何国家很难在经济危机过程中独善其身，也就是在这样的背景下我们推出了量化宽松政策，虽然顺利度过了危机却使得大量资金流入楼市。房地产业迎来了自己的高光时刻，解决了就业不假但是是以高房价为代价的。
- 2016年提出“房住不炒”后，包括国家有意的取消“以GDP为纲”的发展思路，更加注重质量发展，不再为GDP设定硬指标基本意味着房地产经济退出只是时间问题了
房住不炒
大家需要明白这样一个逻辑“长期以来一直对房地产业保护有佳的主要原因就是房地产业能够带动GDP增长顺便创造就业”。如果说国家对于GDP增速没有要求，地方不再以GDP发展作为自己政绩考核的情况下，各位觉得地方大力扶持或保护房地产业的主动力还在吗？肯定不在了。现在很多地方还在“容忍”房企的主要原因就是在于土地财政了，下一步解决好地方财政问题后，房地产业距离回归到普通行业也就不远了。相信随着房地产税立法工作的进一步推进会解决部分问题。
房地产高速发展的20多年确实解决了不少人的住房问题，但是因为高房价的影响下导致中国家庭70-80%的资产都集中在房产上，这就比较危险了- 当中国家庭70-80%的资产都集中在房产上的时候，基本意味着两点：
- 绝大多数拥有房产的居民都会维持自己的“既得利益”。什么是“既得利益”？简单来说就是人们得到既得利益后，哪怕这些利益是因为投机、投资等因素带来的，人们也会认为这也是应得的。大家会想方设法的维护自身的利益，这就跟很多人期望的“降房价”有很大的冲突，最终也会演变成一种利益冲突。
- 关键的问题在于多数中国家庭的房产都是通过贷款的方式获得的，50-70%的房贷意味着中国家庭负债率会持续攀升。前段时间有一个热点“全国居民购房杠杆率达到32%”，其实无疑中就说明了一个现实“越来越多的居民购买房产已经开始依靠杠杆资金了”，本身房贷支出就占据了人们收入的一大部分，随着杠杆资金的使用肯定是要付出更多的代价，负债率持续攀升基本是事实。
中国家庭购房
虽然说房地产业如今的支柱产业地位得到了“削弱”，但是房子已经套牢了大家的资产- 相信大多数人都听到过这样一句话“富的只剩下房子”，对于未来不少人来说都会步入这样的窘境
最开始这样的一句话流行于广大的拆迁户身上，对于不少原本城中村的原住民来说，因为拆迁安置的原因，不少农民变成市民，他们收入的主要来源也从过去的农业生产转变为房屋出租。虽然说对于这样的拆迁户来说或许分得了好几套房子，但是你要他们拿出几十万真的很难。未来随着越来越多的人购买房产，大家的主要资产都会集中在房产上，虽然表面看起来都是身价几百万、上千万，但是身价都在房产上。一旦房产变现不了，那么一切都是空谈。
房产已经成为中国家庭的主要资产
- 房地产业的支柱地位正在被逐步削弱，“房住不炒”的提出其实就是为了解决房产投资的问题，尽量避免让房产成为大家唯一资产
无论房产是投资品还是消费品，从根本上来说房产还是以满足大家居住需求而存在的。当房产成为大家唯一重资产，大家的身家性命都跟房产绑到一块的时候，那么国家想要调控房地产市场遇到的阻力就会大很多，而且很大的概率是民间力量被资本裹挟。所以，我一直在呼吁大家不要再投资房产，房地产越火热那么其他行业发展也就越萧条。
综上，房地产2003年被确定为支柱产业后，这几年的地位确实受到了削弱。不过因为房地产业20多年的发展确实树大根深，我们采取了“徐徐图之”的办法。希望通过时间来消化过去十几年吹起来的房产泡沫。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。