农村实行的一户一宅, 小产权以后面临什么困境？:这要看土地回收来决定吧;:-小产权，困境，农村，实行
这要看土地回收来决定吧;
2笔者在从事过多年的农村建设与管理工作，特结合最新的政策规定作答。
总体而言，小产权要想转正的可能性越来越小，特别今年7月专项整治非法占用耕地建房问题会议召开后，对农村的违规占地和违建行为是进一步上紧了发条。小产权一直是群众较关心的话题，也有不少群众在不白政策的情况下或心存侥幸的情况下，购买了小产权房，但这些购买房不管是什么时候买的，以及买了多长时间，因没有拿到产权证，心中还是惶惶不安，担心被国家收回，担心陷入经济纠纷之中。
但从目前的情况来看，小产权房转正将越发困难，相关部委本已三令五申，且近几年也较大规模的拆除了不少，更为关键的是以今年7月份召开的专项整治非法占用耕地建房问题会议为标志，对农村随意建房、违法违规建房是进一步上紧了发条，不合乎建设规定的农房又将强力进行整治，存量将逐一整治整改，增量是“零容忍”处置。
鉴于有关小产权房的风向标已发生转变，最好不要再去购买小产权房，哪怕价格再低，哪怕售卖人（或地方）反复承诺。若已购买的，赶快退回或转手是较好的选择。3我们应当遵守国家的法律法规，有关部门会按照土地法的规定具体处置小产权问题！劝君莫动小产权的心思，更莫以身试法！我们相信小产权问题会被有效解决的！
4近几年来政府对土地进行严格的管控，在农村开始落实宅基地问题，保障土地能够合理利用避免浪费资源。农村在关于土地的新政中提到了“一户一宅”的问题，即一个户口本上一个家庭只有一处住宅。多出来的房屋宅基地将会被视为违法行为，即使是合法渠道得来的，比如继承下来的土地，也得到了严格的限制，禁止乱改乱建房屋。为什么农村要实行“一户一宅”，城市却可以一人多套房？看完懂了。
农村里严格限制一人一套房，而城里的情况大有不同一个人却可以拥有多套房，并且可以利用房屋进行买卖交易获取利润，因此农民们感到很困惑。其实是因为农村的土地政策和城市里的有很大的区别，政策不一样，人们获得的利益也会有所不同。
1.城市里的房子和农村里的房子性质不同，城市里的房子具有一定的商业性质，也就意味着房屋的主任有权对房屋进行自由买卖。所以也就有了城市里经济条件比较富裕的人们买房再卖方，一户多宅的现象。而农村里就不一样了，农民们的房子只能用于村民居住，不可以用作商业用途，自然也就不能进行自由买卖。
2.农村的房屋和城市里的房屋使用年限不一样。城市里的房屋根据使用年限的不同分为大产权房和小产权房，使用年限分别为70年和40年。而农村就不一样了，没有使用年限，只要是你的房屋一直有人居住或者没有坍塌就一直可以继承下去，大家口中经常说的农村房屋就相当于是自己的，就是因为房屋的主人对其拥有的继承权。这也是农村房屋和城市房屋在宅基地方面最大的区别了。
3.农村的房屋和城市的房屋获取的方式不同。城市里的房屋建造地皮都是房地产企业购买得来的，购买地皮是要纳税的，所以买的房子也要缴纳一定的税费。而农村的建房土地属于村集体，所涉及到的成员只要是同意盖房，只需要大家申请通过就可以了，在这中间不涉及任何费用，是不用交钱的。
4.城市的房屋和农村的房屋土地权所属部门不一样。城市里的建房土地属于国家，人们平常说的县政府或者区政府，是因为他们代为国家管理，不论你是农民还是城市户口都可以进行买卖。而农村里的情况就不一样了，农村的土地属于村委的集体财产，如果要进行土地流转，也只能在成员之间内部流转。及时城市里的人再有钱想要到农村里买房，国家也是不允许的。
所以很多人都在困惑为什们农民只能是“一户一宅”，而城里的人却可以一人多套房，因为土地的所属权不同，土地的性质也就不同，自然城市里的房屋和农村里的房屋获取方式也会有所差异。有些农民看着城里的人买卖房屋赚了钱，也就想着将农村的房屋卖出去赚钱，其实这是行不通的，因为农村的房屋是村集体的，而且这样的行为也是违法的。
5这是当地政府颁发的农村集体产权，面临日后拆迁很难补偿，不能抵押贷款，不能出售，遗赠也有问题！
6农村小产权面临什么困难？应该是杜绝了私自多占宅基地的家庭吧！也不可能随便买卖了！小产权谁敢买？
7你好，很高兴回答你的问题！以下是我对一户一宅的观点。
1、“一户一宅”的“户”具体指什么？
农村户口一家人被认为是一户，一家人指的是共同登记在一本户口簿里的，一本户口簿只有一个户主，我们从两个方面详细解释。
（1）夫妻没有离婚的，户口簿应该只有一个户主，即使两人分开登记为两本户口簿，但户主还是只有一个，这样只能申请一份宅基地。
（2）夫妻已经离婚，户口簿分开登记，两人各成为户主，也要看两人是否都是本农村集体成员，只有集体经济成员才享受本集体的宅基地。
简单的来说，户口簿上有户主标识的，才是一户。没能户主标识的，就算分开登记也不是一户。
2、“一户一宅”规定有商量的余地吗？
一户一宅专指每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地，这不只是仅仅提倡，而是规定只能一户一宅。按照土管法的规定，农村村民建自建房只能使用本集体经济给组织所有的集体土地，因此，农村居居只能在户口所在的村或者村民小组内申请宅基地，不能到其他乡村或村民小组内申请宅基地，农村村民只能拥有一处宅基地。
3、哪种情况可以申请新的宅基地？
（1）夫妻双方已经离婚3年以上且没有共同居住在原来共有农房的，可以视为“分户”状态，没能宅基地的一方是可以重新申请宅基地来建房居住的。
（2）未离婚，两人户口不在一起，但在同一个村子里。
这种情况下，只能视作“一户”，如果原有宅基地面积已经达到了当地一户所能申请的上限，那么则不能再申请新的宅基地。反之，如果你们原来的宅基地面积很小，在当地的宅基地面积政策要求下，还余出很多的面积，那么原则上可以申请余下面积大小的新的宅基地并建房。
（3）未离婚，两人户口在不同的村子
这种情况能够申请到宅基地的可能性比较小，因为户口在另一个村子里的一方也不能单独是一户，原来也是有宅基地的，当然如果该方户主等人员去世了，那么作为继承人是可以继承宅基地上的农房的。
（4）夫妻的户口分别属于不同的村委会，比如跨市，跨省
这种情况下，建议没有宅基地的一方可以到所在的村委会试试能否再申请一块宅基地，目前很多地方地方和部门信息并没有联网，这样做的话有钻法律空子的嫌疑，不过如果能申请下来当然是最好了。
除了以上的情况，在农村还有一种特殊情况，比如发生了继承，房屋交易等行为。同一个人的名下有多处房产的，这时候，即使夫妻双方的户口分着，也不可能拥有一处宅基在的使用权，至于名下其他的房屋所占的宅基地，是不能够取得“宅基地使用证”的，只拥有房屋的所有权，可以自己居住，出租，出售，但是不能翻修，重建，只能任其风吹雨打，待房屋自然灭失后，宅基地被村委会收回。
农林建房对于很多人来说是一件很重要的事，深刻理解国家关于自建房宅基地的相关规定，按照规定办事，才能一劳永逸，切不可盲目行动，最终只会后患无穷。
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近几年来政府对土地进行严格的管控，在农村开始落实宅基地问题，保障土地能够合理利用避免浪费资源。农村在关于土地的新政中提到了“一户一宅”的问题，即一个户口本上一个家庭只有一处住宅。多出来的房屋宅基地将会被视为违法行为，即使是合法渠道得来的，比如继承下来的土地，也得到了严格的限制，禁止乱改乱建房屋。为什么农村要实行“一户一宅”，城市却可以一人多套房？看完懂了。
农村里严格限制一人一套房，而城里的情况大有不同一个人却可以拥有多套房，并且可以利用房屋进行买卖交易获取利润，因此农民们感到很困惑。其实是因为农村的土地政策和城市里的有很大的区别，政策不一样，人们获得的利益也会有所不同。
1.城市里的房子和农村里的房子性质不同，城市里的房子具有一定的商业性质，也就意味着房屋的主任有权对房屋进行自由买卖。所以也就有了城市里经济条件比较富裕的人们买房再卖方，一户多宅的现象。而农村里就不一样了，农民们的房子只能用于村民居住，不可以用作商业用途，自然也就不能进行自由买卖。
2.农村的房屋和城市里的房屋使用年限不一样。城市里的房屋根据使用年限的不同分为大产权房和小产权房，使用年限分别为70年和40年。而农村就不一样了，没有使用年限，只要是你的房屋一直有人居住或者没有坍塌就一直可以继承下去，大家口中经常说的农村房屋就相当于是自己的，就是因为房屋的主人对其拥有的继承权。这也是农村房屋和城市房屋在宅基地方面最大的区别了。
3.农村的房屋和城市的房屋获取的方式不同。城市里的房屋建造地皮都是房地产企业购买得来的，购买地皮是要纳税的，所以买的房子也要缴纳一定的税费。而农村的建房土地属于村集体，所涉及到的成员只要是同意盖房，只需要大家申请通过就可以了，在这中间不涉及任何费用，是不用交钱的。
4.城市的房屋和农村的房屋土地权所属部门不一样。城市里的建房土地属于国家，人们平常说的县政府或者区政府，是因为他们代为国家管理，不论你是农民还是城市户口都可以进行买卖。而农村里的情况就不一样了，农村的土地属于村委的集体财产，如果要进行土地流转，也只能在成员之间内部流转。及时城市里的人再有钱想要到农村里买房，国家也是不允许的。
所以很多人都在困惑为什们农民只能是“一户一宅”，而城里的人却可以一人多套房，因为土地的所属权不同，土地的性质也就不同，自然城市里的房屋和农村里的房屋获取方式也会有所差异。有些农民看着城里的人买卖房屋赚了钱，也就想着将农村的房屋卖出去赚钱，其实这是行不通的，因为农村的房屋是村集体的，而且这样的行为也是违法的。
9这个我支持，现在农村为了拆迁都把陆地建成房子，也没人管，都是一大堆空房子，建议国家出个政策管一管，