准备在广州买房，是在南沙买？还是在主城区附近，哪里投资合适？

准备在广州买房，是在南沙买？还是在主城区附近，哪里投资合适？:开发商团队制定价格策略绝对是经过市场调查，客观可信的。低值高卖没市物，高值低卖没利润。投

开发商团队制定价格策略绝对是经过市场调查，客观可信的。低值高卖没市物，高值低卖没利润。

投资房产应该是投资未来几年房子所在位置的开发前景。客观来说，广州主城区的开发己趋安善，未来的发展也只能小修补姿态。而南沙是大湾区的核心位置，又是港口区域。又正是刚刚起步之势。

个人推荐，投资应该抓住南沙这次腾飞之势。

很高兴回答你的问题！

投资要看短期还是长期，另外你的资金是多少，这些都不明确，很难给出正确回复。

不管短期还是长期，当然首选天河黄埔海珠，天河选珠江新城金融城，黄埔选鱼珠或科学城，海珠选琶洲，这些地方是未来政府重点打造，真金白银投入的地方，也是未来房价上涨的领头羊。

你说的南沙也可以，但投资周期需要拉长到至少10年，不适合短投。

南沙是广州第二副中心，珠三角核心，珠江入海口，广州市政府重点打造金融服务业，横沥金融岛，灵山岛总部基地，都是未来可期的。

但目前人口流入不足，还处于待开发阶段，当然，现在入场也没问题，毕竟在开发时期入场也是可以吃到后续一系列红利的。

我们投资的是房产，房产变现要考虑接盘人在哪里，没有接盘人，你价格放再高没有用的。

300万以内在主城区只能选择两房或一房了，而且是楼龄比较老的，如果想要选择面积大的，只能把预算提高到400-500万了。

现在广州投资房产和以前不一样的，现在不是所有房子都会涨了，没有学位的老房子要回避，选择有产业支撑，有交通优势的次新大开发商的房子才能跑赢大市。

以上就是对于投资广州的一些建议，希望你能买到最好的房子。

我是@拿铁说房 ，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。

看过一个分析说，广州5年看广州东，10年看广州南。广州南自然说的是南沙。因为自贸区建在那，定能发展起来，只不过时间比较长，要10年左右。总的来说，我觉得在南沙都有投资前景，就看个人选择了。一、南沙现状

首先，南沙开发了很多年，也拥有自贸区概念，但基础设施建设尚未完善。南沙位于广州的偏远地区，处于出海口，也是未来大湾区的中心点，然而交通却十分不便，路不好，地铁4号线偏而慢，未来将要修建的18，22号线对居民来说好处不大，它不进乡镇和人口密集地区，乘坐还要兜几次。南沙房子多人少，企业也少，具有活力的高科技企业也不多，除此之外，货车大车多，地铁影响大。现在的4号线沿线，影响了城市景观，噪音也不小。目前广州的资金投入不会倾斜在南沙，国家投入又不多，所以慢慢发展，边走边看将成为常态。二、南沙前景

南沙位置好，前景好，目前南沙房价已冲破2万。南沙湾将按照国家新型城镇化发展的战略，在CEPA先行先试综合示范区、“一带一路”、国家级新区、南沙自贸区等宏观背景、发展战略与机遇的条件下，将区域发展成为一个以滨海为主导特色，粤港澳紧密合作，复合多元的现代化示范性新区，一个充满岭南水乡特色，生态宜居、活力低碳、可持续的国际魅力港湾，为整个南沙新区乃至珠三角地区的改革发展，树立起崭新的标杆。我们要明确，买房看重地段。投资肯定首选中心区，郊区是刚需，只为满足居住环境。资金足够还是要买中心区，投资自住两相宜。可以明确的说，未来的核心是明珠湾，一个以金融，高端服务，为主要业态的cbd区，半小时直达广州核心区（18，22快速地铁，南沙高速快线），十几分钟抵达深圳宝安机场（深茂铁路，湾区城际）的地方，房价一开始就不会低。目前，文化教育医疗，商业配套都集中在蕉门河两岸，是现在自住南沙最适宜的区域。而且，毫无疑问明珠湾发展起来后，蕉门地铁附近板块车程几分钟可达明珠湾cbd，显然会受其辐射效应。蕉门地铁附近的楼盘：万科府前，龙光棕榈，中惠碧珑湾。金洲地铁附近楼盘:越秀隽城，云山诗意，珠光御景，碧桂园豪庭。

如果是出于投资性质，南沙现在政策指向明朗，开发中地区升值潜力大，投资总价低于市区，属于低入低出型。

南沙地铁沿线房价大致在1.5w-3w这个区间，且楼盘环境，小区规模大于市区。

广州人口流向，外来人口置业会往市区外围的郊区扩散。投资后期接手人群充足，且处于低价升高价阶段，后期入手门槛低。个人建议纯投资可优先选择南沙片区。

如果纯投资那就是南沙 毕竟现在南沙总价的 回报快 但您是考虑自住多一点那在您资金充足的情况下 建议亚运城。

看资金情况，如果资金充沛，首选亚运城。毕竟亚运城是一个性价比很高的楼盘，交通方便，配套成熟，带名校，医院就在附近，衣食住行一步到位。自住投资两相宜。

南沙定位为广州副中心，政府大力打造，升值空间大。单价在18000—23000，交通配套在不断的完善。亚运城交通便利配套也可以，单位25000—28000，价格贵些。要看你在哪里上班。首先方便自己。

建议优先考虑首付预算以及上下班的便捷性；亚运城这边价格在25000～30000之间（特价单位会低一点），以89平方（首付三成计算）为例，首付大概70万左右，配套比较齐全；南沙均价会比亚运城低（一般在18000～25000这个范围），所以首付也会低一点，但相对的配套也会差一点。

看你自己资金的预算咯，如果说资金足够的情况之下，不管怎么样都选择亚运城，毕竟这边已经是一个很成熟的小区了，广州了一个名片来的。亚运城有半个珠江新城大，后期的发展跟祈福肯定有的一拼。首选亚运城，因为南沙还在发展阶段，亚运城已经很成熟了，后续南沙在发展，亚运城也一直在发展呢？

南沙与主城区买那个好，一，自住的话南沙的环境绿化与宜居度都比主城区有优势，二，投资买房的话建议买主城区，因为主城区住房资源，土地供应有限，商圈教育医疗配套设施成熟。人口就净流入量高。南沙区地多，新建楼盘房源多，人口净流入量没有主城区人口净流量高。所以决定了它没有主城区房价增长稳定。也没有主城区房价增长值高。南沙投资性买房短期获利增长幅度是没有主城区的增长幅度快。三，结合自己的通勤便利。通勤距离远。也会给自己生活工作带来一定的困扰。

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现在的话在有个新楼盘在广州白云处于市中心的，比较适合投资。属于市政项目放心有保障，不怕投资商跑路。地段也好，交通便利。可以说是很适合投资的，有意向可以来了解一下的??????

南沙跟广州基本就是两个概念了，已经出了通勤圈了，另外南沙各方面都匮乏，实际就是乡下没有区别，就是居住的地方，但高层小区实际又不适合居家生活，真正的生活我觉得还得是美国那种大HOUSE，我国这种高层公寓式的只是满足了一个住吧，投资的话就不好说了，南沙的房产实际就是投资客买走的，但南沙新盘实际还可以开很多，所以说投资实际安年化收益率来说肯定没那么高

投资选南沙，自住选主城区附近！

原因：

1.主城区价格已经长得很高了，入手门槛高，升值空间小，速度慢！但是由于配套完善，绝对保值！

2.南沙规划利好比较多，目前2万左右一方的起步价，后期溢价空间比较大，不过至少要预着5年以上的持有时间。