全国房价只涨不跌的主要原因是什么？

全国房价只涨不跌的主要原因是什么？:感谢邀请！这么回答妥当吗？会不会涉及敏感词汇。。。但不吐不快！ 说一千道一万，还是政府想要钱，高价卖地推波助澜，地王

感谢邀请！这么回答妥当吗？会不会涉及敏感词汇。。。但不吐不快！

说一千道一万，还是政府想要钱，高价卖地推波助澜，地王新高层出不穷！前十年一直打着调控口号，实际出工不出力，没太大建树，助长滋生了投机客气焰。现在看来局势失控了，想要调控，只有刮骨疗伤，自断手脚才能见效，可惜利益集团及个体大户不同意，阻力重重，造成炒完房价炒房租的畸形现象！

那客观的聊聊，政府为什么想要钱呢？1.政绩！但凡地方领导，都想做出政绩，使其仕途通达，做民生改善相比效果缓慢，且现今社会难得到积极的重视和认可，那炒房，卖地，棚户区改造，城中村拆迁是效果最快的，也完全符合国家城市化进程需求。2.国家城市化进程需要高楼大厦，需要钢筋混泥土！我国处于发现中国家，城市化建设对比严重不足，现在取得的成绩也是这些年追赶起来的。国家的发展带来城市的日新月异，城市改造需要大量的钞票，税收和卖地是重要贡献力量。3.大基建拉动内需需要钱，高铁高速，机场水库。。。，这些都需要大量资金，基建狂魔不是浪得虚名，且我国的跳跃式高速发展更是用钱堆出来的，四纵四横高铁，川藏高速基建等，需要的钱大的难以估量！因此卖地拿钱是一举多得的多赢局面，造成各地领头羊趋之若鹜！一波接一波的炒，乐此不疲！嗅觉灵敏的个体投机客，大型炒房团，早已看准看清房价上涨本质，与庄家共舞，起到了推波助澜的恶性效果！

现今贸易战阴霾笼罩，中美贸易战将是长期需要面对的问题，不会因为一两件事，不会因为谁出访，谁访问而发生本质改变，因为扼制中国是美国国家战略，中国政府也切实看清了本质！

因此未来很多年我国的国家战略将是:1.继续大力开展基建设施，拉动内需，从而改善民生！2.全力支持高精尖，特别是科技公司的发展，支持自主研发，自己自主的发展，因为万亿市值的茅台是救不了中国的！3.打压控制房价在合理健康范围，全力打击投机房地产行为，把部分热钱赶出地产，进入实体经济和股市！这两年热议的不动产登记，房产税都在进行市场摸底，相关政策必定出台！4.全力以赴打赢人民币汇率战争！人民币兑美元目前就快破7，持续贬值将造成重大经济影响！5.扶持实体经济，随着城市化改造取得一定成果，钢筋混泥土不再是当下最迫切的需求，中国也尝到了地产泡沫带来的严重危害，因此扶持危中小微企业拉动内需刻不容缓，现在的实体大家了解下就知道，普遍惨不忍睹！6.扶持第三世界国家，获得政治支持，获得投资机会！缓解贸易战影响。

最后个人认为:1.短期房价，特别是2.3线高价值地域，相对房价还算低的城市，房价仍然有上涨空间，政府调控压力仍然巨大！2.一线6.7万一平米的高价房城市，多数将首当其冲受到冲击下调！3.中线来看，房价对比现在将趋于持平，大幅下跌不符合国家利益。4.长期来看必定缓慢下跌回归合理！

我们拭目以待！

敬请关注本人头条号，本人从事房地产销售工作二十余年，希望彼此能够分享交流各自的观点，为买房人提供一些正确的买房经验和意见，谢谢！

房价为什么只涨不跌？那我们就分分析下房价有哪些下跌的理由，有哪些上涨的理由。先看看上涨的理由：

1、城市城镇化建设一直在进行，城市在不停的扩张，市中心和周边的土地价格在不停的涨；

2、随着城镇化的建筑人口在不断的净流入，这些净流入的人都需要买房；

3、国家货币超发，购买力在下降，只有买房子是抵御购买力下降问题；

4、人员工资，钢材水泥都在不停的涨价，房价怎么会不涨？

5、国家拆迁补偿每几年调整一次，每次货币拆迁价格只会越来越高；

6、随着地铁时代的来临，临地铁物业价格越来越高，越来越坚挺；

7、地王每年都在产生，而且地王的价格越来越高，面粉比面包贵；

8、只要经济在增长，社会物价就因该保持适当的通胀，所以房价随经济增长是很正常的事；

9、旧城改造一直在进行，补偿安置价格越来越高；

10、房地产是最好的吸金石，可以有效防止通货膨胀；

11、顶级学区就那么几个，有钱没房想上也上不了，只好高价去买学区房；

12、在城镇化进程中，房价与城市平均收入关系不大，而与人口净流入者的平均收入关系较大，而往往这部分城市净流入者都是高收入者；

13、土地收入是地方政府最大财政收入，地方政府每年要大量的钱投入到基建项目上去，房价跌了，哪来的钱搞城市建设？

14、房价大幅下跌，银行需要买房客户增加抵押物，即使不增加抵押物，老百姓大面积断供，银行将房产打包拍卖，会造成严重的连锁性下跌。

等等......

再看看下跌的理由:

1、房价上涨过快，房子有价无市，谁会去买？所以要跌了！

2、老百姓每个月才那么点钱，房价凭什么那么高，谁买得起啊？

3、房子现在都涨了快一倍了，你现在去买房子，是和自己的钱过不去哦，万一跌了，你血本无归哦！

4、那么偏的地方，你也去买啊？那里谁会去啊？买进就肯定会跌的！

等等......

显然上涨的理由更多，下跌的理由更少，上涨的理由更有道理，下跌的理由只是自己主观判断的。

所以现在知道了吧？房价上涨理由远多余下跌的理由，这就是房价为什么涨的原因！

从长远来看，没有什么商品会只涨不降的，这就是经济规律。

那为什么我国这些年来房价涨多跌少呢？这里面有太多的原因，但我们可以从几个基本原因来辩证它。我国自从改革开放几十年以来，人民的生活水平直线上升，从以前对生活温饱的追求到现在奔小康，人民生活水平需求也随之越高，住房就是其中的一个需求，这里面包含了自住型、首次置业型、改善型等需求。又因为年轻的一代刚好在这时段成家立业，比如80年、90年阶段人群，所以在最近这些年来，房子的刚需就变得特别明显，因此也造成一些重点城市房子供不应求，价格一路往上涨，但这个涨价是有实际其础的。

也有其它原因造成房价上涨的，比如市场上的投机性，炒房客的不理性炒作，开发商的捂房惜售、已及土地资源有限性，造成地价猛涨，建筑成本也随之水涨船高。这几点是房价上涨的重要推手，因为它带有投机性，所以，房价泡沬也是在这几个环节中造成的。

以上几点是房价一路只涨不降的根本原因，这么多年来，几乎没有一个经济学家准确判断过房价的走势，就是因为现在房价的上涨已背离了经济规律。所以，政府现时正加大对楼市的调控，可以说，房地产目前已处在调控的风口浪尖，加上真实刚需的历史性转折点也已到来，接下来，房价必定会回归理性、回归市场规律，大家拭目以待吧！

发展地产带动全市业绩，从领导的角度重视产值。

，看到美好的城区，绿化优美。

突现的僵尸楼盘很多，竖着钢筋迎着大自然的阳光日晒，雨淋。

好多地产老板贷款用的资金后续无能力，。废墟的混凝土主体。这样的场景！

这几年还好，房屋待长。只能说没能力继续发展，赶上好的房地产运气。

有外资引如，风生水起金桶满盆。

随着地皮拍卖的价格，引入高潮。

价格上涨让老百姓买不起，走入困境。

社会发展怨声载道，有好多才子，才女学业有成。背负各种高价，新动向。

促使社会进步让好多心情走向低谷，为了养家，为了交纳各种开销。

不断提高的无形高度，让人真的喘不过气，不是百姓生活能负担起的。社会给生活压力，百姓的压力能给谁。只有自己扛起来，失调的百姓工资，一个月收成【支出，电业局，自来水公司，移动大厅，煤气公司。房屋贷款，最大的开销养老金每个月1000元。如果一项没有缴纳。这些权威直接停止服务】

纯金白银的月份工资分流，在家庭环境中盘旋。

房地产降低价格，银行承受不起。

贷款的业主更不会答应，假如一套房下降三十万。

恐怕最难处理的问题，银行不愿意，业主不会给银行买单。

所以只能维持，不能有很大悬殊。

生活中百分之七十的人群，享受着紧张的生活。

有一部分人生活的优越，希望各部门再也不要给老百姓负担，压力。

人性化的理解百姓，不能在背负各种因素中生存，使大多数过着没有幸福快乐的人生！

谢邀。房价没有只涨不降。日本、美国都曾跌过，日本经历8、90年代房价大跌，长期处于萎靡状态，直到现在才超过前期高点。

其实国内房价也经历过大跌，早在2010年，当北上广深房价还在1-2万的区间时，温州主城房价大部分过3万元。但直到到2015年6月，温州房价已经连续39个月环比下跌，整个城市均价从最高点的2.1万元跌到最低点1.2万元，跌去43%。

当然，国内楼市也经历过三次大涨。从2004年至2007年疯狂释放大量住房需求，2009年至2013年4万亿刺激，2015年至今去库仍在继续。每次上涨都有导火索，每次似乎都不一样。笔者认为，有涨有跌是正常，长期趋势也不可逆。对未来房市看法，主要两个方面：

1.没有只涨不跌的市场，太高了自然就跌，低了就会补涨。事实也已经证明，特别说明的是，近1-2年三、四线城市房价上涨因素多，但比较重要一点，个人认为是补涨，当然有的城市补的过了，比如一些国家级贫困县、经济非常落后地区的房价都达7、8千元。补过了就要理性回归，这没什么好说的。

2.期间虽会经历调整，但长期趋势仍然向上。这不仅仅是因为房子升值，想必更多的是货币的自然增长所导致的，即常说的抗通胀属性。而目前常说的房子金融属性，后期会逐步削弱。

综上，笔者认为，房价调整都是正常现象，保持房地产平稳健康发展是决策者希望看到，辅以行政手段，让调整更平和一些。最后也希望我们的经济发展的快些，收入也能更快增长，如果家庭医疗、教育综合扣除财税政策尽快落地，那就更好。

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一是在没有其他工业产业的城市，地方政府财政对土地出让金及房产交易环节的税收依赖性强；二是与房产相关联产业多，影响大，拉动作用明显，没有房地产业的发展就没有中国经济体量的发展；三是房地产经济学认为，房地产具有保值增值性和对冲货币贬值的风险；四是中华民族传统的置业偏好，以及商品房市场品种单一，导致解决在城市居住的途径偏窄；五是商品房是重要的生产生活资料，具有不可忽缺性；六是城市化进程和产业集聚加快，导致城市房地产迁移性需求量大；七是住房租赁市场未得到较好培育和发展，使住宅资源得不到合理配置。以上都是导致房地产价格上涨的原因，房地产价格短期看有涨有跌，但中长期着还是波浪式上涨。

这个问题早十年呢，全国人民都怪开发商和炒房客，后来又怪丈母娘和学区。随着时间的检验和数据的出现，现在连傻瓜都懂了，感情中国几十年高涨的房价，让温州炒房客背了这么多年的黑锅。所以说现在提这种晒在阳光下的问题，无需回答。因为老百姓不傻。只是没有话语权，只能默默忍受。

土地出让金高啊占据一个楼盘资金3分之2，劳动力开支也不少，房价怎会不高？

首先，我们不是阴谋论者，但是，这个问题就明显带有阴谋诡计的性质。我们为什么会这么说呢？大家都知道的，房子现在已经是商品的范畴，那么，商品就一定会有涨跌，任何一种商品都不会只涨不跌，或者是只跌不涨，这是违背经济规律的事情，可能存在嘛？

题主如此提问，必然给人们一个感觉，那就是房子是只涨不跌，给人们的心理暗示就是这样的一个结论。这样，是否就有了一定的不可告人的目的呢？

我们也说了，房子已经是商品，她虽然还有一定的金融和投资属性，但是，她已经把自己沦陷为商品，那么商品经济规律也一定会是她的规律。规律是不以人的意志转移而转移！

还有一点，大家也不要相信房子一直上涨的鬼话，还记得，1992年的海南房地产泡沫之夏嘛？哀嚎遍野，烂尾楼随处可见，房价更是跌的一塌糊涂惨绝人寰。

更不要说日本房地产泡沫破裂，致使经济进入30年的至暗时刻，就是最近的2008年最强大的美国，也是次贷危机让百余年历史的雷曼兄弟倒闭，那也是房地产惹的祸！

中国真的能一枝独秀嘛？中国的房地产就不会下跌嘛？大家认为可能嘛？！

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全国房价只涨不跌的主要原因是什么？过去20年全国的房价大体上是呈现持续上涨的态势，中间有波动，但是基本是再创新高，不过以后就不一定了，以后城市之间房价走势会出现分化，一类城市房价会继续持续上涨，至少是坚挺 ，但是另一类城市房价可能难以支撑，甚至不断下跌。本文将过去20年房价持续上涨的原因，原因有三：

商品房的转折点是1998年，当年正式房改，不再实施福利分房，都要依靠市场解决，市场建设房子，市民自己花钱买房子，这就是商品房市场从零开始的起点。

房子作为一种具有金融属性的商品，首先是一种具有居住功能的商品，城镇化高歌猛进这为市场带来了天量的需求，1998年的时候我们的城镇化率也才30%，而到了2019年城镇化率已经高达60%，过去21年的时间，城镇化率提高了30个百分点，城镇人口从3.6亿增加到8.4亿，增加了4.8亿城镇人口，这些人都需要居住，21年的时间，平均每年的城镇化率提高1.5个百分点，相当于2280万人口，如此巨大的需求成为房价最坚定的支撑。

城镇化带来了居住需求，但是这种居住需求要变成现实还需要有购买力，这取决于居民收入的增长，而居民收入的增长取决于经济的持续发展。

1998年中国GDP才8.4万亿人民币，到了2019年高达99万亿人民币，增长了11倍；而与此同时城镇居民的人均可支配收入也从1998年的5425元增加到2019年的42359元，增长6.8倍。收入持续增长让居住需求成为了实际需求。

1998年M2的总量是10.4万亿人民币，相当于当时GDP总量的1.24倍；而到了2019年，M2总量提升到198.6万亿人民币，相当于GDP总量的2倍。M2的增幅明显高于GDP的增长幅度，这最终会反应在房价上面。

总结：过去20年房价持续上涨的原因就是城镇化+收入持续提高+M2。