上海200W预算，房子买在哪里合适？

上海200W预算，房子买在哪里合适？:以下内容以新房作为参考上海200万预算买哪里。（1）以200万总价购房来说 可选区域都比较偏青浦朱家角金泽区域，金山亭林:-200

以下内容以新房作为参考

（1）以200万总价购房来说 可选区域都比较偏

青浦朱家角金泽区域，金山亭林枫泾区域，奉贤海湾青村区域。

这三个区域都可以购置到200万的新房，因为位置都比较偏，所以建议首选奉贤青浦金山次选。

奉贤到市区比较方便，都有大巴直达8号线沈杜公路地铁口，浦江距离浦东跟市区都很近。自驾方面省钱，奉贤林海公路，一路到底。金山青浦就比较麻烦，各种高速跑。

（2）以200万首付来说，可选区域比较多。

若为首套，首付3.5%，则总价基本在570万左右，这个价格建议在浦东周浦，宝山顾村，闵行浦江，嘉定南翔，松江九亭等区域。这些地方基本都在外环边或者外环外，但是都有个相同的条件就是到市区都比较近。交通以及周边配套都比较方便，也是很多市区工作的人的选择。

若为二套，首付70%，总价在280万左右，可选区域嘉定安亭，松江小昆山，奉贤金汇南桥等区域。建议首选安亭金汇南桥区域，安亭有11号线，交通方便，且周边配套比较全，南桥金汇属于临港自贸区，金汇配套有待完善。

有多少钱，就有相应的区域可选，按照自己的预算，月供，以及其他需求，选择符合的区域，当然还有就是投资价值。

我是木子主做上海以及以及周边新房，有这方面购房需求的，可随时私信我～

200万预算，买房子，这笔钱说多不多说少不少，我建议你买我们居住这块地方的房子。

200万可以买50多平米的一室一厅房子，如果你想买两室一厅70多平方米的房子就再加一些钱来。

买我们这里的房子，光我一人说好不算，先让你看看图片：

一到晚上，人们都出来活动了，人来人往，人声鼎盛，人气很旺，与繁华的南京东路相比较，又差得了多少呢？

人气旺就能说明这地段是风水宝地，聚了不少的人。在这里住的都是识货的朋友！

这里的地名告诉你，方便你能来此处考察，就是浦东新区曹路镇。

以前我住在浦西的时候，根本就没听说过曹路镇，现在搬到曹路镇来才觉得这里比住在原来的老城区要好。
这里高楼林立，小区连小区，规模宏下，人气足是亮点。各种设施都是市政大工程新造的，不担心哪儿陈旧了，哪儿堵了。

学校，医院，超市，菜市场，大型的休闲娱乐广场都有，应有尽有。

交通方便，9号线地铁的终点站曹路站，公交线路很多，26号线，32号线，还有其它线我记不住。特别是790线，2元钱的车费就直达“世纪大道”。多方便多快捷。

曹路镇的特点是宜居，曹路镇新小区是上海市最大的一个动迁基地，具有规模的住宅小区，楼房与楼房间距很宽，房型结构多样，通风采光良好，小区布局合理，绿化面积大，空间开阔，居住舒适，出门便捷。

如果你心动，赶快行动，早买早居住！我们做邻居吧！

目前上海区域在售的总价在200万以内的新楼盘只有位于浦东的临港，崇明，金山和奉贤的海湾，但是崇明区是上海的生态区，是上海的氧肺，为了上海的环境，上海市政是不会对其进行大力发展，破坏其环境的；金山区是上海的工业区，其环境可想而知，同时它离上海市的中心也是非常远的，出行非常不便利，除非是金山本地的居民那么可选的就剩下了浦东的临港和奉贤的海湾了，目前浦东的临港这块是没有什么在售的楼盘的，剩下的就剩奉贤的海湾这块了。目前这个地方在售的楼盘有佳源梦想广场这个项目，均价在2.3万左右，总价在200万左右。

首先理解为你是指全款200万，不是首付，不然可选项大大滴多咯！其次看你买房的目的，给你参考一下我和朋友买200万房子的经历做对比。反正200万预算在上海只有两个选择：

市区老破小和郊区小三房（或者两房）

200万在市区就只能买了mini小屋咯，撑死30平，基本上：

• 单身男女住是人间天堂，
• 小两口儿住还马马虎虎，
• 一家三口住就不要想了！

我买了上海杨浦区的老房子，200万不到。有兴趣可以看看我主页里介绍自己市区的小房子，29平（视频有点长，估计不是真想买的人看不下去，但确实都是干货）。发个某??上的房型图给你们看看：

买市区这种小房子的，一般都是过渡用的，就像我一样，先买下一套小房子安顿下来，充分利用公积金的优势，以后挣到钱了再置换，那么就有三个要点：

1. 教育资源。学区房，不用多说了，刚需中的刚需。这两年教育局的政策好像变动挺大，所以这个得看准时机。

2. 交通资源。地铁房，公交站，市区的话基本上几百米都能有公交站或者地铁站，但是如果出个门就能进站，那就是完美了。交通问题关系到上下班和出行，另外请允许我提醒一下，如果说市区开车上下班是惊悚故事的话，那么老小区停车现场将是《张震讲故事》。私家车??在市区是个痛点。今天我回家就一直没找到好的停车位，只能硬塞一个，看下图。

3. 容易出手。毕竟是要置换的，那么你要考虑你的房子以后容易卖出去。所以就是设身处地想想，你的下家来看你的房子，很可能心态和你是一样的，你自己为什么会接这个盘？上面提到的教育、交通，还有医疗、楼层等。

别的因素你就不要考虑了，什么情怀、念旧、文艺都是扯淡的！情操是可以自己陶冶的，但是情怀是需要花钱的！

市区的房价基本上是稳定的，所以不要去想能有多少溢价了。不过今年租金涨得很厉害，像我这种30平小房子比较吃香，几天就能租出去，挺适合收租的。题外话了。

郊区也分地段，像外环外边上的，唐镇啥的都要5万一平了，小三房就别想了。浦东的周浦、康桥、曹路、川沙基本上是4万上下，你可以拿到估计就50平不到，再来宝山罗店、浦东惠南临港、奉贤大部分、松江大部分、嘉定新城内外都在3万上下，金山和崇明不是太推荐，青浦的话没有太研究过。

考虑郊区买房的话，最重要的几点：

1. 你的工作地点与地铁站。Freelancer的话就不说了，没工作的话忽略这一点。郊区的通勤时间比较长，所以选择哪块区域很重要，尽量不要超过一小时。上海很多白领，通勤时间一个半小时的，很煎熬的。我之前只在浦东，上班在宝山富联路，两个小时的通勤时间，硬生生熬了三年，但是仔细一算，多少时间被浪费了！所以一定要选择离地铁站近的，然后通勤时间尽量短的

2. 小区的周边设施。购物是否便利、医院等级以及距离、学区房资源，这些都要看看的。

我朋友买在了浦东惠南镇，200万多一点，可以作为参考。他们一家N口，小孩上幼儿园，附近有小学。三甲医院平时排队不严重。上班地点也在浦东，所以地铁还能接受，一小时以内。

另外大学同学在奉贤买了房，250万左右，因为本科在华理奉贤校区读的，对奉贤比较熟吧。

以上这两个选择都没有对错，也各有利弊，我都是把自己身边的例子和你分享，至于选择A还是B，相信你有自己的顾虑和期望。

另外，我也不是炒房客，更不是房产中介，所以并不一定要推荐你去买房。有房票这个名额是好的，不过也要看自己的情况合理使用。

200万首付还差不多??就算在崇明岛，200万也只能买到那种农民的回迁房，那种小区人员复杂，我劝你还是回老家得了！

在上海两百万预算的话建议你考虑郊区，我个人觉得未来很有前景是浦东临港新城地区，以前那里房价很便宜，但是去年自贸区扩大之后一下子火了，房价也是上涨许多。可以考虑附近的万祥镇或者四团镇，那里也算是临港范围，就是比较边缘一些，好处是现在那里房价还算合理，我估计仔细找找可以找到2万多一平的房子，这样的话200万预算可以买两室户，90平左右的。未来东站造好之后，浦东房价势必会再次上涨。

有空可以多跑几个地方转转，自住的话要考虑周边配套设施是否齐全，交通是不是方便，如果是投资，那就无所谓了，选最有升值潜力的房子。

200万！果断买奉贤奉城镇，S3一通、到东方明珠最多四十分钟！离临港特斯拉18-19公里。地铁18号线已经到航头了，三五年内应该会经过奉城到临港去和16号线连接。奉城附属第九人民医院在升三甲医院，曙光中学升学率可以自己打问一下。对了！奉城还有一家全上海最牛的皮肤科医院，这个是真的厉害??。

来安亭黄渡买房，可以买两室一厅80平米左右！

普陀区 可以买6层楼的那种公房 一室户 35平的

200万可以在上海任意一个行政区买到房子了（不是任意社区）。根据个人需求选择区域和大小，不能一概而论。