你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？

你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？:深圳的房子非常值得买，但是前提你要买得起才行，有能力在深圳买到一套房子的人绝非一般人，广东的经济发展逐渐走上

深圳的房子非常值得买，但是前提你要买得起才行，有能力在深圳买到一套房子的人绝非一般人，广东的经济发展逐渐走上坡线，特别是深圳和广州，广州的房价也是非常值得入手的，还是那句话前提你要买得起才行，深圳房价均价都在三万到五万左右，好一点的房子一手房都要五万的均价，不仅买不起，而且还伤不起，但是深圳的房价到现在还是那么抢手，你不买自然就会有其他人买，因为深圳也有很多刚需的群众。

就比如买一间40平方的房子，用最低的均价算，两万五的均价，一套房的价格就要一百万了，而且还是毛坯房，加起来装修什么的没有130万是很难拿下的。

虽然现在深圳的房价有所回落，但是这个时候入手的话是最合适的，不要再等到涨价的时候再买，到哪时候一百万的预算可能有点压力了。

深圳以前是由一个渔民地发展成一个一线的城市，这么多年来深圳的房价很少有回落的，房价回落的几率为百分之一，如果深圳的房价要是能跌的话，那么在早几年就跌了，也不用在未来几年后再跌，趁手中还有存款的时候，你应该给自己买一个40平方的房子，最好是刚需，如果投资的话趁现在有所回落还是可以从中入手的。

自己买房住也好过租房住，至少你可以知道这间房是你的，下个月也不用交上千块的租金了。

2019年深圳楼市会不会涨？

答：一定会涨。不仅2019年会涨，2020、2021、2022都会涨。未来4年，是深圳基础建设大规模建成的五年。

地铁2延、3延、4延、5延、6号线、6支，7延，8号线，9延、10延、11延、12号线、13号线、14延、16号线，20号线都将陆续建成。

光明、石岩、大浪、观澜、坪山、盐田、平湖将首次开通地铁。

前海，深圳湾、留仙洞、大学城、深圳北、宝中，大运，龙华区政府，光明凤凰城，坪山中心等地将初具规模。

科技园，后海中心、福田南北、罗湖全域将进一步加强核心辐射功能。

所以房价一定会涨。为什么？因为时间本身就是成本，因为挖掘机从未停止运动，因为深圳本来就是只涨不跌的。

为什么2016、2017、2018三年整体平淡？

答：第一是因为2015年房价暴涨，2016年后进入严厉调控周期。即便不调控，从趋势上来说，也应该修整，让市场来逐渐消化涨幅。所有调控的目的，都是为了保护楼市，保护楼市更好，更长远的上涨。

第二是因为这三年只有7、9、11三条铁线建成。7、9号线都是市区线，需求外溢很小，11号沿线主要是新建片区，影响还未显露，即便如此11号沿线物业自2016年调控以后，还是大幅上涨，尤其沿线新房次新房。（注：地铁对房价的促进十分巨大。）

第三，这三年时间并非全体熄火，学位房，后海南、深圳湾、蛇口南、香蜜湖全部大涨。为什么？学位房永远上涨（香蜜湖虽然是豪宅区，但更加属于学位房，因为华侨城也属于豪宅，但不是学位房，所以华侨城就没怎么涨）。科技南，后海总部基地基本建成，为周边带来大量需求，包括大量硬刚需和大量投资需求。还有人才公园、深圳湾公园的开园(深圳湾大桥——海上世界段)，给蛇口南日常生活环境带来的质变。

说明硬基建的建成，对房价是有切实影响的。学位房更只有一句话，永远上涨。深圳楼市严重供不应求，学位房更是极端供不应求。

深圳的基本面

深圳商品房严重供不应求，未来16年只有64万套商品房。

深圳经济持续高速发展。

深圳外来人口持续大规模流入。

深圳土地价格一涨再涨。（可参见去年底前海和光明拍卖的土地价格。）

深圳基建投资全国首屈一指。

所以深圳房价除了2008年，一直都在涨。——由于长期限购，深圳楼市已经全国最健康了，要想深圳跌，其他二三线城市得先大跌三年，然后深圳再看情况。二三线城市会大跌吗？不可能，他们最多只会阴跌三年，作为过度。

投资建议

1、学位房是最稳健的投资产品。

2、深圳的龙头是前海。现在买前海，等于买2005年的深圳。

3、地铁口沿线的1000米内的新房和次新房，一定会跑赢大市很多，稍微有点耐心。

4、紧凑户型是未来二手房市场的主流，所以最值得投资。

5、大面积大户型高总价的纯豪宅，基本都跑不赢大市。不过买这种房子都是纯有钱人，主要是为了享受生活。

6、老大厦楼，三角厅，一梯N户，就算旁边盖了8栋平安，也只能涨点租金，房价只能跟涨别人，涨在后面，涨得更少。

买房心态

1、买房就是买未来，一定要拿出眼光来。

2、投资者一定要有格局，看一座城的格局，看二十年的格局。

3、要有坚定看好后市的良好心态。

4、要做游刃有余的事情，一根弦绷太紧，就不利于身心健康，不利于家庭幸福。

5、买房是一件值得骄傲的事情。拥有房子的成就感，应该大于一切奢侈品。

6、古往今来，最值得传承的东西，除了良好家风之外，还有土地和宅子。

我在深圳二十年，也买过房子。个人感觉现在深圳的房价太高，物价也很高。在深圳的年轻人压力山大，房租贵，生活成本高。我有好几个年轻同事都陆续回老家省会城市了。也有过了45岁的同事卖掉深圳的房子全家一起回到老家城市。而这两年经济环境不好，华为搬去东莞大岭山。腾讯等互联网企业也裁员。好多做P2P的金融企业破产，可以说就业机会更少了。实体企业待遇更差。就单说房租贵，但是相对房价，租金才1% 多一点，500万的房子也就6000的租金。还没有银行保本理财的收入高。还有就是杭州，武汉，成都等新一线的工资水平跟深圳的差距越来越小，很多年轻人都不来深圳了。深圳不像香港，随着成本的高涨，企业就搬去东莞，惠州，中山等地方，打工者也会用脚投票，回家乡务工，工资水平差距不大了。感觉深圳空心化了，以后跟其他新一线城市的差距逐渐缩小。五年前，卖掉深圳的一套房子可以买武汉五套房子，现在也就两三套。（位置和配套差不多）。以后全国都会均衡发展的，而且老龄化了，年轻人越来越少，房子越建越多，此消彼长。所以以后房子张前两年那样大涨不可能，最多只能保值吧！防止货币贬值。所以完全靠借贷款投资房产不划算，利息太高。

自2018年起，不仅仅深圳的房产不值得投资，所有城市的房产都不值得投资了。

仅2017年以来，全国多数房价出现大幅度涨价，涨幅超过50%的比比皆是。

一二线城市的房价本来已经很高，如今更是高出了风格，高出了水平。

中国人均月收入5000元人民币，美国人均月收入5000美元。

一线城市一套100平米的房子800万元，毛坯，建筑面积，70年产权。

美国纽约一栋使用面积超过100平米的房子50万美元，精装修。

从收入房价比的角度来看待，显然一线城市的房产价值已经被严重高估了。

在限售限贷，加强监管，防范系统性金融风险的大环境下，房产的流动性将会进一步降低。

简单点说就是，投资房产变现的难度会不断提升。

房产税磨刀霍霍，三五年内必定落实，而复杂的经济环境，房价下降是大概率时间。

财智成功预测三年内多数城市房价会在当前基础上有30%以上的降幅。

所以，不要投资房产了，存到银行也比投资房子更合适。

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谢谢邀请。当然值得买啦。如果是刚需，又有经济能力，那买吧。先看看几年来深圳房地产市场的价格情况：

2010年：均价20297元/平米

2011年：均价19469元/平米

2012年：均价18729元/平米

2013年：均价21626元/平米

2014年：均价23973元/平米

2015年：均价48239元/平米

2016年：均价53448元/平米

2017上半年：均价54632元/平米

可以看出，深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些，但幅度都不是很大，之后稳步攀升，近一年多来增幅放缓，但要跌也跌不到那里去，即使稍微跌一些也会涨回来。一来是土地的稀缺，开发一块就少了一块，长远来看，土地价值和房价总趋势是向上走的。二来，深圳的经济还在高速发展，特别是粤港澳大湾区的构建，深圳无疑会有更大的发展空间，常住及户籍人口也会随之增加，住房的刚需肯定也会增加，从而支撑起深圳的房价。

所以，放心买吧。

衡量一个城市的房子值不值得投资，用最简单的方法来判断，就是看这座城市大街上有多少年轻人在走动。年轻人占比越高的城市，越值得投资，相反则不适合投资。

如果从严谨的投资角度来衡量，我们通常采用五个数据维度：常住人口增量、GDP总量以及增速、城市首位度、年轻人口占比、创新创业活跃度。

从2009年-2018年，深圳10年时间，常住人口增量位居全国前三，有好几年，深圳的常住人口增量是位居全国第一，也正是这最近十年时间，深圳的房价涨幅也是全国第一。

人口的聚集，是造就房价上涨的核心原因。大量年轻人来到这座城市，通过奋斗，获取了财富，有钱了，大部分人都原因买房，房子也是商品，价格的上涨，最核心就是供大于求。

反观之，那些人口正在流失，处于净流出的城市，我们买房就要慎重了。

深圳的GDP增速在一二线城市都是名列前茅的，在北上广深四座一线城市里面，深圳的经济增速是最高的，因为深圳是中国改革开放的前沿阵地，也是中国市场经济最发达的城市，没有之一，且深圳GDP总量在2018年超过了广州和香港，高达2.4万亿，进一步缩小了与北京和上海的差距。同时，深圳高新技术产业占GDP的比例超过了36%，规模工业增加值位居全国第一，第二产业GDP总量。也位居全国第一，深圳，用北京八分之一的面积，创造了北京80%的GDP，深圳每平方公里的经济效值，是上海的5.6倍，北京的12倍，广州的8倍。重庆的89倍！

四个字形容深圳，就是“寸土寸金”

城市首位度集中体现在城市的辐射能力，目前粤港澳大湾区的9+2城市群中，深圳的辐射能力是最强的，东莞、惠州、包括中山、珠海，或多或少，都受到深圳的产业外溢的红利。

城市的首位度越高，辐射性越强，房子越抗跌。

2018年南都的数据统计，深圳人口的平均年龄是29岁，是全国最年轻的城市，年轻人越多的城市，房价上涨空间越大，因为房子是刚需，年轻结婚买房，对于很多人来说，是必备的。

城市创新活跃度越高，代表城市的未来可塑性越强，经济增速越快，人们获取财富的速度越快，购买力越强，这是一种良性循环。

深圳的房价升值潜力，全国找不出第二个。不服来辩！

说深圳房价跌的都是不懂深圳，都是半桶水式的点评深圳楼市。

拿深圳和香港对比，可以分析出，深圳楼市的空间还有多少？

从gdp数据对比:

香港特别行政区政府统计处网站28日发布数据显示，2017年香港实现地区生产总值，折合人民币约21529.55亿元。

数据显示，深圳2017年的GDP总量为22438.39亿元，首次超过香港。

从增长率对比:

香港2017年，经济增长达3.8%，高于去年财政预算案的预测，亦高于过往10年(即2007年至2016年)的年均2.9%的增长率。

而深圳呢，比上年增长8.8%。 若以城市GDP 总量进行排名，深圳市的经济总量也仅次于上海市和北京市，成为中国城市经济总量的第三极。

从楼价对比:

整个香港的房屋均价目前是22-30万一平米，而深圳楼市又是多少？ 最新数据显示，深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米，环比上升0.09%，终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势。其实根本最近并没有下降多少。

相比香港楼市有一个很大的坑需要填补。

可是为什么很多专家都愿意出来说深圳房价降价呢？基于北京降价了、上海降价了、天津也降了等等。深圳不降价不合情理呀。

其实，自由经济相对很高的深圳，有很强的经济发展动力、空气质量也是一线城市中最好的、城市建设也是走在了前面、最关键的是这里包容性很高，只要你有能力就给你一片发展天空。和内地的经济发展模式有很大不同。

最新数据显示，深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米，环比上升0.09%，终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势。

在严厉的调控里深圳楼市异常稳定，根本并没有下降多少。

在全国楼市一盘棋的大局下，深圳楼市不得已又最近对楼市政策补了一刀。

经济的晴雨表才是楼市的坚强后盾。靠炒作概念的城市在严控调控会纷纷倒下。

厦门、三亚、云南等旅游城市都会波及很深。

相反经济有持续和复苏的会保持稳定向上发展，比如成都、西安、沈阳、大连，海口等。

深圳楼市会超越香港吗？

相对于香港的短板目前还有那些呢？

第一，虽然深圳的经济总量超过了香港，但是在人均GDP方面，仍不及后者。

第二，教育、医疗方面还是有相当大的差距，在经济不断向前发展过程中，还需大力发展城市综合水平。特别是大学的发展能力需要加强。深圳大学虽然进步很快，相比香港大学差距不小。还需重金投入。

第三，深圳区域太小，深度空间还需进一步扩大。是向东还是向北。

不管怎么调控，深圳楼市稳中向上的步伐不会改变。不是那个说的算、也不是调控所能阻止的、是经济发展决定的。

深圳的房价高吗？当然高！深圳的房价值这个价吗？也是毫无疑问，深圳的房价性价比确实不低！所以我们用房价的高低去评判一座城市的楼市是否值得投资，是不合理的。

在笔者看来，一个地方楼市是否值得投资，有两个关键点。一方面源于自己，既自己的经济状况如何，比如你就几十万的购房资金，在深圳付个首付都够呛，也就是说自己的资金情况决定了你可以去选择房地产投资的城市的范围。

上面提到的一点是基于自己的大背景，这是尤为重要的，要不说一大堆完全是扯淡。其次，我们再来谈下一，如何去评判一个城市是否值得房地产投资，我觉得有两个点尤为重要，一点是人口流动情况（主要是小学生，因为小学生人数是靠点人头点出来的，而官方常住人口会有政绩考核的因素在里面，不一定完全正确），另一点就是城市对房地产的依赖度情况，一般来说房地产依赖度越高，说明政府就越依赖土地财政，可能其他维度的经济发展就不是太好。

那我们就来看下深圳的这两个指标，先来看下深圳的房地产依赖度情况：

从图表中也可以看出，深圳的房地产依赖度，位居全国第二，房地产依赖度仅9.01%，从数据来看，已经很优秀了，前一阵子，深圳还被评为了“一线城市可持续发展示范城市”，这是一点都不奇怪。

再来看下小学生人口流动情况：

十年间，广东人口流入前五的城市分别是：深圳、东莞、中山、惠州、东莞，其中深圳人口流入幅度最大，十年人口增速为61.27%，其次是东莞48.69%。深圳十年间61.27%的增速，应该全国都没有哪个城市是可以与之比肩的。

回答题主问题：深圳房产还能投资吗？

答：当然能啊，前提是你得买得起，而且你投资深圳房产所占的支出占个人财富的比例是多少，这决定了你的风险承受能力。如果从数据来分析的话，深圳的数据确实可以支撑的起现在的房价，仅此而已。

（-52东南偏北）

明確一點，自住、且完全有能力買，就不存在這個問題！如果負債買房，且收入與月供支出的比例超過50%，可以放棄，等待房價回落再考慮，否則壓力太大，生活品質大打折扣！畢竟現在深圳房價均價接近6萬，首付款和稅金的錢，放出去一分五息，基本上你可以租高檔小區而且還能有多的生活費，且你的錢還沒有因為房價下跌而爆倉！

所谓值不值，得看你买房的初衷是什么？要是炒房那就算了吧！不过刚性需求的话，另当别论。想给老婆孩子一个完美惬意的港湾，想让父母住进更舒服的房子颐养天年，想让离单位更近一点节约宝贵时间去搞事业，所有这些买房的理由，又怎么衡量值不值呢？如果需要，如果有钱，无论是否是深圳，买房都是不二的选择！